A Argo Engenharia foi acionada para realizar a avaliação de um portfólio diversificado de ativos imobiliários, destinados à constituição de garantia em uma operação complexa. O desafio central residia na diversidade dos imóveis: residenciais de luxo, plantas industriais e grandes glebas de terra, sendo necessária a adoção de metodologias distintas e rigor técnico apurado.

Solução adotada:

Para garantir a uma avaliação precisa dos Valores de Mercado, a equipe adotou uma abordagem estratégica e segmentada para cada tipologia:

Complexo Industrial (Método Evolutivo):
Diante da singularidade da planta fabril e da escassez de amostras similares no mercado, aplicamos o Método Evolutivo. Esta abordagem, permitiu separar o valor do terreno do Custo de Reprodução das benfeitorias (devidamente depreciadas pelo fator de obsolescência Ross/Heidecke), resultando em um valor final assertivo e fundamentado tecnicamente.

Glebas Urbanizáveis (Abordagem Multidisciplinar):
A avaliação das duas glebas demandou mais do que a engenharia civil convencional. Mobilizamos uma equipe multidisciplinar, integrando um Engenheiro Agrônomo para a análise detalhada das características clima, topografia e potencial de uso do solo. Essa abordagem foi crucial para mensurar o real potencial de urbanização e o valor correto das áreas.

Residencial de Alto Padrão (Comparativo de Dados):
Para o apartamento de alto padrão e a casa em condomínio de luxo, adotamos o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com tratamento estatístico inferencial apurado, capturando as nuances de acabamento e localização que valorizam imóveis deste porte.

O Resultado

Com a confecção de Laudos de Avaliação robustos, em conformidade com a NBR 14.653:2019 (partes 01 a 03), proporcionou ao cliente e à instituição financeira a segurança necessária para a aprovação do crédito e a mitigação de riscos na operação.